Asunnon hyväksyminen uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä: miten se hyväksytään, mihin kiinnittää huomiota

Uuden rakennuksen asunnon vastaanotto on pakollinen vaihe, jonka jälkeen osapuolet allekirjoittavat asiaa koskevan asiakirjan ja ostaja saa avaimet rakennuttajalta. Tilastot osoittavat, että 9 tapauksesta 10:stä tuleva omistaja löytää useita puutteita, mutta useimmiten ne ovat merkityksettömiä. Kuitenkin kaikissa tilanteissa kehittäjä on velvollinen poistamaan ne itse. Tässä materiaalissa kuvataan yksityiskohtaisesti, kuinka viat tunnistetaan oikein.

Valmistautuminen hyväksymiseen

Ennen kuin tulet tarkastukseen, sinun on viritettävä psykologisesti ja laadittava suunnitelma asunnon vastaanottamisesta uudessa rakennuksessa. Varmasti tarkastuksen aikana kehittäjäyrityksen työntekijä kiirehtii sinut, ja jos ongelma havaitaan, hän vakuuttaa, että se korjataan "pian" tai ettei sillä ole erityistä merkitystä.

Sinun on ymmärrettävä, mihin kiinnittää huomiota, kun otat vastaan ​​asunnon. Tätä varten sinun on valmisteltava useita kohteita etukäteen, joiden avulla voit arvioida objektiivisesti sekä itse huoneen että apuohjelmien kunnon:

• passi;
• DDU sopimus;
• paperiarkit, kynä, kynä ja tabletti;
• paperi nauha;
• valkoinen liitu;
• kynttilä ja sytytin;
• mikä tahansa kodinkone, esimerkiksi älypuhelimen laturi (jos sinulla on sellainen, voit ottaa testerin);
• lamppu tavallisella pohjalla;
• kirkas taskulamppu;
• rakentaminen nauha;
• taso.

Hyväksynnän päävaiheet

Asunnon remontin hyväksyminen alkaa asiakirjojen tarkistamisella, mikä on parasta tehdä etukäteen. Suosittelemme, että tutustut ensin vastaanotto- ja siirtolakiin ja tarkistat myös seuraavien papereiden saatavuus:

• asiakirja, joka vahvistaa sen tosiasian, että talo on otettu käyttöön;
• rakennuksen tekninen todistus;
• asunnon selitys (luettelo kaikista asunnon huoneista niiden ominaisuuksineen, yleensä taulukon muodossa);
• maarekisteripassi.

Ymmärtääksesi oikein, kuinka hyväksyä asunto uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä, on parasta ajoittaa vierailu aamulla tai iltapäivällä. Tämän ansiosta voit tarkastella kaikkia yksityiskohtia ja nähdä mahdolliset puutteet. Todentamisen päävaiheet ovat seuraavat.

Sisäänkäynti

Ohjeet uuden rakennuksen asunnon oikein vastaanottamiseen alkavat oven tarkastamisesta. Pitää testata:

• kuinka helppoa se on sulkea (avaa ja sulkeutuu useita kertoja eri nopeuksilla);
• lukkojen suorituskyky;
• kahvan kiinnitys (kuinka tiukasti, tarttuuko se);
• tiivistyskuminauhat (ehkät tai eivät);
• ovikello;
• ovisilmä

Lattia, katto ja seinät

On intuitiivisesti selvää, mitä tarkistaa, kun otat vastaan ​​asunnon uudessa rakennuksessa. Koska viimeistelyä ei ole, sinun on varmistettava lattia- ja seinäpintojen laatu:

• ei halkeamia;
• korkea tasaisuusaste;
• ei kosteusjälkiä.

Tasaisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Sallittu poikkeama (ero) – enintään 5 mm. Seinäpinnan poikkeama pystysuunnassa on enintään 15 mm. Lattian ja katon poikkeamat (vaakasuora) – enintään 20 mm. Oviaukkojen osalta sallittu poikkeama on enintään 10 mm. Jos ymmärrät kuinka hyväksyä asunto, on täysin mahdollista tarkistaa ilmoitetut arvot ottamalla taso mukaasi.

Ikkuna

Toinen asia, johon on kiinnitettävä huomiota asuntoa hyväksyttäessä, ovat ikkunat. Melko usein niissä on naarmuja, ei vain lasissa, vaan myös rungossa. Sinun tulee myös tarkistaa kaikki mekanismit - avaa ja sulje ikkunat useita kertoja eri asennoissa. Ovien tulee liikkua vapaasti karmiin nähden, ja oven avaamisen tulee olla hyvin yksinkertaista ilman lukon "puremista".

Ulkopuolella kehittäjän on tehtävä kaltevuus vedenpoistoa varten. Perusteellisen tarkastuksen jälkeen sinun tulee ymmärtää, kuinka uudessa rakennuksessa asunnon hyväksyminen tapahtuu ikkunoiden tiiviyden kannalta. Tätä varten ne suljetaan tiiviisti ja pidetään polttavalla sytyttimellä liitoksia pitkin. Liekin ei pitäisi vaihdella. Voit myös puristaa paperin ovien väliin - sen pitäisi olla erittäin vaikeaa vetää ulos.

Ilmanvaihto

Toinen asia, joka on tarkistettava ottaessaan vastaan ​​asunnon rakentajalta, on ilmanvaihto. Tätä varten tarvitset:

1. Sulje kaikki ovet ja ikkunat.
2. Jätä keittiöön vain yksi puite ikkunan viereen.
3. Vie sytytin tankoon - liekin tulee suuntautua vartta kohti.

Jos sää on lämmin ja asunto on ylimmässä kerroksessa, veto ei välttämättä toimi, mikä on aivan normaalia.

Johdotus

Voit vuokrata asunnon uudessa rakennuksessa vain kunnollisilla johdotuksilla. Jos pistorasioita on, voit käynnistää minkä tahansa mukanasi ottavan laitteen. Mutta useimmiten ne eivät ole, joten on suositeltavaa sammuttaa yleinen paneeli ja painaa sitten "Testaa" -painiketta. Jos kone sammuu, kaikki on kunnossa, verkossa on jännite.

Vesihuoltojärjestelmä

On myös hyödyllistä ymmärtää, mihin kannattaa kiinnittää huomiota asuntoa hyväksyttäessä apuohjelmien suhteen. Riittää, kun tarkistat veden läsnäolon normaalipaineessa (sekä keittiössä että kylpyhuoneessa). Seuraavaksi kannattaa kirjoittaa muistiin mittarien näyttämät tiedot ja tarkistaa myös niiden numero passitiedoistasi.

Lisäksi sinun on varmistettava, että putkissa on hanat, suodattimet, tulpat ja paineenalennusventtiili. Sen tulee olla täysin kuiva alta - ei tippaa.

Lain allekirjoittaminen

Nyt on selvää, mitä etsiä, kun otat vastaan ​​asunnon uuteen taloon. Menettelyn päätyttyä sinun on päätettävä, allekirjoitatko asiakirjan vai et. On huomattava, että lähes aina (90%) löytyy yksittäisiä vikoja - useimmiten pieniä, mutta on myös suuria vikoja. Muut toimet riippuvat tästä:

1. Jos puutteet ovat merkittäviä ja vaativat vakavia korjauksia tai rahasijoituksia, on parempi olla allekirjoittamatta asiakirjaa. On tarpeen tallentaa viat valokuviin, videoihin ja myös kirjallisesti. Suunnittelijan on korjattava tällaiset poikkeamat 60 päivän kuluessa ja vasta sen jälkeen luovutettava avaimet käyttöön.
2. Jos puutteet eivät ole kovin merkittäviä, asiakirja voidaan allekirjoittaa, mutta niissä on oltava pakollinen kuvaus näistä virheistä. Tätä varten laaditaan lisäasiakirja - viallinen lausunto (toimi). Kehittäjän on jälleen poistettava kaikki puutteet 60 päivän kuluessa.

Uudisrakennuksen asunnon tarkastus on erittäin tärkeä tehtävä. Jopa useamman huoneen yksityiskohtainen tarkastus voi kestää tunnin, mikä on aivan normaalia. On tärkeää valmistaa tarvittavat työkalut ja tehdä tarkistuslista etukäteen. Kaikki puutteet tulee tallentaa sekä valokuviin että paperille.